Skattepant -
Tax Lien Certificate

Skattepant - Tax Lien Certificate

För att förstå vad en skattepant är och dess funktion, är det viktigt att komma ihåg att USA inte är ett land, utan en federal republik bestående av 50 stater med fler än 3000 counties. En skattepant är även en statlig värdehandling med en fastställd lagstadgad ränta.

Antalet counties (”kommuner”) i staterna är varierande men den gemensamma faktorn är att dessa inte finansieras på federal nivå utan skall alla vara självförsörjande. För att varje kommun ska kunna bedriva sina kommunala verksamheter som skola, bibliotek, polis, brandkår, underhåll av vägar samt all annan service till medborgarna i kommunen är vikten stor att alla typ av skatter betalas i tid och en av de viktigaste skatterna och största inkomstkällan är just fastighetsskatten. Fastighetsskatten baseras på ett taxeringsvärde och skattesatsen bestäms av det lokala skattekontoret och värdena baseras på den budget som varje kommun har för sin verksamhet i respektive kommun.

Kontakta oss

Staten säljer skatteskulden

När fastighetsägarna uteblir med sina skatteinbetalningar har alla kommuner i USA rätt att sälja skatteskulderna på den öppna marknaden. Vad kommunen gör är att dom skapar ett pantbrev på de fastigheter där skatten är obetald och säljer sedan dessa pantbrev till allmänheten. Genom en försäljning av pantbrev säkerställer kommunen att utestående obetalda skatter blir betalda och undviker ett underskott i sin budget.

Försiktiga generaler köper

Oberoende om du är en försiktig general eller om du söker en jämn ränteavkastning är skattepanter ett unikt alternativ. Inga andra tillgångslag eller värdepapper kan eller ger samma unika fördelar utifrån perspektiv som lag och säkerhet. 

Enligt lag har en skattepant alltid högsta prioritet av de fordringar som är knutna till fastigheten. Den ligger längst ner (lägst inomläge) och går därför före banken eller andra långivare. Även prioriteringen regleras i lag och är till för att skydda investeraren och se till att denne alltid får betalt först.

 

Skattepantens höga säkerhet är unik

Marknadsvärde ca: $250 000

Marknadsvärde på fastigheten kan flukturera men inte taxeringsvärdet

Taxeringsvärde: $187 500

Taxeringsvärdet ca: 75% av marknadsvärdet är bestämt av staten

Fastighetsskatt: $3750

Fastighetsskatten i ex är beräknat på 2% av taxeringsvärdet som är satt av staten

Skattepant kostnad: $3750

Kostnaden är endast den obetalda fastighetsskatten

Säkerhet: $187 500

Hela fastigheten med sitt obelånade värde står som säkerhet för skattepanten

Garanterad återbetalning

$3750 + lagstadgad årlig ränta alt fastigheten i sin helhet obelånad

Obetalda fastighetsskatter under 2022 21 miljarder dollar

Skattepantens fördelar är unika

  • Staten är garant för betalning
  • Lagstadgad förutbestämd ränta
  • Högre prioritet än banken. 
  • Underliggande fastighet är säkerheten
  • Konjunkturoberoende
  • Socialt ansvarstagande alternativ

Tvångsöverlåtelse - Foreclosure

Om en skattepant inte blir betald under återbetalningstiden, ger lagen skattepants innehavaren rätt att inleda processen att ta över fastigheten som betalning för den obetalda skatteskulden. 

Denna process handläggs av högsta domstolen i respektive delstat. Rätten till en tvångsöverlåtelse liknar den svenska rätten om tvångsinlösen med den stora skillnaden att i USA är det inte kommunen som tar över fastigheten utan innehavaren av en skattepanten. 

I de fall fastighetsägaren har bostadslån eller andra privata skulder med inteckningar i fastigheten, stryks dessa via domstol och skattepant innehavaren får äganderätten till fastigheten utan några andra förpliktelser. I ett sådant fall har nu innehavaren av skattepanten-pantbrevet tagit över en fastighet till ett belopp motsvarande ett belopp som vida understiger taxeringsvärdet på huset. 

Det faktum att en obetald skatt kan leda till förlust av fastigheten är den största anledningen till att 90-95% betalar sin obetalda skatt inom den lagstadgade återbetalningstiden.

Skattepanter ett
socialt ansvarstagagande alternativ

Sociala investeringar skall ses som ett sätt att skapa social hållbarhet. En gemensam nämnare i dessa sammanhang handlar om att bygga ett samhälle som är hållbart för framtiden. Detta är precis vad skattepanter erbjuder, ett hållbart samhälle.