I över 100 år har amerikanska staten erbjudet den fria marknaden att köpa Tax Liens vilket är ett pantbrev på en obetald fastighetsskatt. På svenska heter det skattepant. Nu öppnar Bartlett International upp en unik möjlighet för den svenska marknaden.
En skattepant är ett rättsligt anspråk på en fastighet där ägaren inte har betalt sin fastighetsskatt till staten. Varje panträtt kommer med en statligt garanterad årlig dröjsmålsränta. En skattepant har alltid högsta prioritet, till och med högre än banken.
Under 2022 utfärdades det skattepanter på obetalda fastighetskatter på 21 miljarder dollar. En flerårig trend med ökad fastighetsskatt resulterar i ökat obetalda och förfallna fastighetsskatter. Den totala fastighetsskatten på enfamiljshus ökade med 4 procent i USA 2022, till 340 miljarder dollar.
Den nya innehavaren av skattepanten behåller samma säkerhet och prioritering som staten dvs bättre än banken.
Skattepantens kostnad motsvarar en obetald fastighetsskatt på ca 2% av taxeringsvärdet, men säkerställs med fastighetens totala värde.
Den nya innehavaren av skattepanten behåller samma säkerhet och prioritering som staten dvs bättre än banken.
Skattepantens kostnad motsvarar en obetald fastighetsskatt på ca 2% av taxeringsvärdet, men säkerställs med fastighetens totala värde.
Staten sköter ärendet från början till slut
Konjunkturoberoende avkastning
Kapital säkrat i underliggande fastighet
Statliga skulder har alltid högsta prioritet
Säkerställd betalning via staten
Socialt ansvarstagande alternativ
Varje år har alla fastighetsägare i USA skyldighet att betala in en fastighetsskatt på cirka 2% av fastighetens taxeringsvärde.
Staten skapar en skattepanträtt, en inteckning på fastigheten. Skattepanten inkluderar beloppet av obetalda skatter som ska betalas tillsammans med lagstadgad ränta och andra möjliga straffavgifter.
Då staten är beroende av skatteintäkten säljer staten skattefordran på den öppna marknaden. Köparen av panträtten betalar då in det förfallna skattebeloppet till staten och blir nu ägare till skattepanträtten på fastigheten.
Fastighetsägaren får nu en ny förfallodatum på sin skatteinbetalning tillsammans med lagstadgad ränta och andra möjliga straffavgifter. En skattepant är en sista varning från staten om att fastighetsägaren måste betala sin skatt inom kredittiden, annars sker en utmättning av fastigheten.
Fastighetsägaren betalar in sin fastighetsskatt inkl lagstadgad ränta till staten. Därefter betalar staten ut skatteinbetalningen inkl ränta till ägaren av skattepanten.
Fastighetsägaren betalar inte in fastighetsskatten i tid. Ärendet överlämnas till domstol för utmätning av fastigheten. Skattepantsinnehavaren blir ny rättmätig ägare till fastigheten och samtliga tidigare fordringar som banklån m m stryks.